Kinh nghiệm 2: Thời điểm làm nhà thích hợp

11/10/2009, 23:17:07

Trên thực tế, nhiều người hầu như chưa có khái niệm gì về xây nhà đã vội vã lao vào. Mọi việc cứ theo một guồng quay, nhưng càng quay, người chủ càng thấy thấm mệt và tự trách mình không chuẩn bị kỹ. Thật là “sự đời ai có qua cầu mới hay!”.
 

 
NẮM VỮNG QUY TRÌNH:
  • Trước hết, bạn cần nắm vững quá trình làm nhà thường trải qua các giai đoạn sau:Giai đoạn chuẩn bị, thời gian này bạn chuẩn bị tất cả các yếu tố cần thiết liên quan đến đất đai, thủ tục giấy tờ và chọn lựa kiểu cách, vật liệu cho phù hợp. Bạn cũng cần xem xét mảnh đất của bạn liệu có đầy đủ cơ sở pháp lý để xây dựng mà không bị các cơ quan chức năng đến “thăm hỏi”? Khu vực bạn xây nhà có những quy định gì về chiều cao, độ vươn ra cho phép (ban công) hay mật độ xây dựng (có phải để lại một phần đất làm sân)? Bạn sẽ làm việc với đội thầu theo hình thức nào, khoán gọn “chìa khóa trao tay”, khoán từng phần, hay khoán riêng nhân công, chủ lo vật liệu.
  • Giai đoạn thi công, là thời gian tiến hành xây dựng công trình. Khi bạn chuẩn bị kỹ, lúc này mọi việc cứ “tuần tự như tiến”. Nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hoặc bắt tay vào với quan niệm “việc đến đâu lo đến đó” mà lại trực tiếp điều hành nhiều phần việc thì sau khi xây nhà xong, bạn sẽ cảm thấy cái giá phải trả quả là quá đắt!
  • Giai đoạn hoàn thiện, thường là lúc mà bạn vất vả nhất. Mọi thứ vật liệu trang trí, như gạch lát nền, ốp tường, màu sơn, tay vịn, lan can…đều do bạn đích thân lựa chọn. Bạn sẽ dạo qua một thị trường muôn màu muôn vẻ các loại vật liệu quá sức đa dạng của vô số chủng loại, giá cả biến động đến chóng mặt. Bạn phải thanh quyết toán việc xây dựng công trình với nhiều loại đội thầu khác nhau.
Nắm vững ba giai đoạn trên cùng với những phần việc bạn phải làm trong từng giai đoạn, bạn mới có thể tiến hành tốt công việc. Trước khi bắt tay vào giai đoạn nào, bạn nên hiểu rõ mình cần làm gì, tìm hiểu ở đâu. Khi đã có một loạt đầu mối trong tay, bạn mới khởi động  cho guồng quay thực sự, lúc bấy giờ bạn không tốn nhiều công sức.
 
Hơn nữa, một vấn đề quan trọng là tiềm năng kinh tế của bạn thực sự đầy đủ để xây nhà chưa? Nếu phải huy động thêm thì nguồn đó ở đâu? Dự trù kinh phí xây dựng là cần thiết, giúp bạn có thể “liệu cơm gắp mắm” không “vung tay quá trán” để rồi “kéo cày trả nợ” dài dài.
 
Bạn chọn lựa cho nhà mình kiểu nhà nào thích hợp, có sử dụng đến “chất xám” của nhà chuyên môn hay bạn tự mình “đạo diễn” hết? Nếu bạn tự mình thiết kế, bạn sẽ phải vất vả hơn vì thiếu kinh nghệm. Lúc này bạn càng cần xem xét, chọn lựa, cân nhắc kỹ càng để có được kiểu nhà vừa ý.
 
Bên cạnh đó, thời tiết cũng là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến thời điểm xây dựng. Thông thường người ta vẫn tránh làm nhà vào mùa mưa vì thời tiết xấu làm công trình phải gián đoạn nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng, chắc bạn không muốn bức tường nhà mình vừa xây xong đã đổ sụp vì không chịu nổi cơn mưa rào nặng hạt? Bạn cũng nên tránh thời điểm quá nắng gắt làm sức khỏe của bạn sẽ suy giảm nhanh chóng.
 
Thời điểm thích hợp làm nhà, bạn sẽ thấy chẳng phải do “thầy bà” nào chọn lựa mà được. Điều đó phụ thuộc ở chính bạn mà thôi!.

NHỮNG BỘ PHẬN CHÍNH CỦA NGÔI NHÀ
  • Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà và truyền tải trọng đó xuống nền đất.
  • Khung chịu lực bê tông cốt thép đỡ trọng lượng của công trình, truyền tải móng.
  • Sàn nhà là bộ phận cách các tầng, chịu các tải trọng do sinh hoạt. Sàn phải tựa trên các dầm của khung chịu lực.
  • Tường là bộ phận che chở cho ngôi nhà khỏi các tác nhân thiên nhiên và con người xâm hại, đồng thời là vật phân cách không gian sinh hoạt trong nhà.
  • Cầu thang là bộ phận dùng cho việc đi lại giữa các tầng nhà.
Chỉ nên bắt tay vào xây nhà khi bạn đã nắm vững  quy trình xây nhà và có kiến thức cơ bản về kỹ thuật, công nghệ xây dựng. Bạn cũng nên tránh làm nhà vào mùa mưa bão.
 
 
 
 
Tác giả KTS.Ngô Huy Nam - CTy CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Gia Linh.
Sách "Một trăm lẻ một kinh nghiệm làm nhà" do Nhà xuất bản xây dựng phát hành năm 2004
 
  • Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Xây nhà là công việc quan trọng bậc nhất trong một đời người. Trước khi bắt tay vào việc xây nhà, hẳn bạn có nhiều điều băn khoăn lo lắng. Đó là một công việc tổng hợp đòi hỏi nhiều kiến thức và điều kiện: nào là kỹ thuật xây dựng, nào là kiến thức quản lý, nào là khả năng sức khỏe, rồi thời gian và phần quan trọng nhất nếu không có nó, bạn chẳng làm gì được,đó là kinh phí đầu tư.
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì vậy phải tạo cho trẻ em một môi trường sống thích hợp là điều rất quan trọng để trẻ em phát triển. Đối với một người thiết kế nội thất cho phòng trẻ em, ta cần phải xem xét nhiều nguyên tắc thiết kế khác so với những căn phòng bình thường của người lớn. Dưới đây là những kinh nghiệm thiết kế của Kiến trúc sư Nhà Vui chia sẻ với bạn đọc.
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống, nước chảy long tong, loang đến trần sàn bên dưới. Gia chủ phải cam chịu vì không chịu nghe cảnh báo của kỹ sư xây dựng lúc thực hiện.
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích nhỏ, gây bối rối cho người sử dụng khi bố trí đồ đạc hoặc trang trí nhà. Sau đây là một vài thủ pháp để sử dụng những căn hộ trên hợp lý và rộng rãi hơn.
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
  • Hút gió vào nhà
    Hút gió vào nhà
    Làm thế nào nhà được thông gió để làm mát tự nhiên mà không cần nhiều đến quạt điện, máy lạnh...? Xin giới thiệu hai trường hợp đã được ứng dụng để bạn tham khảo.
Tin cùng chuyên mục
  • Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Xây nhà là công việc quan trọng bậc nhất trong một đời người. Trước khi bắt tay vào việc xây nhà, hẳn bạn có nhiều điều băn khoăn lo lắng. Đó là một...
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì...
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống,...
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích nhỏ, gây bối rối cho người sử dụng khi bố trí đồ đạc hoặc trang trí nhà. Sau đây là một vài thủ pháp để sử dụng những căn hộ trên hợp lý và rộng rãi hơn.
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
  • Hút gió vào nhà
    Hút gió vào nhà
    Làm thế nào nhà được thông gió để làm mát tự nhiên mà không cần nhiều đến quạt điện, máy lạnh...? Xin giới thiệu hai trường hợp đã được ứng dụng để bạn tham khảo.
Tin mới
  • Nhà Vui tham gia sự kiện “xúc tiến thương mại 9 chi hội” của hội doanh nhân YBA
    Nhà Vui tham gia sự kiện “xúc tiến thương mại 9 chi hội” của hội doanh nhân YBA
    Để đẩy mạnh xúc tiến thương mại, tạo cơ hội giao thương nội bộ cũng như đưa sản phẩm, dịch vụ đến với người tiêu dùng, cùng chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm, thiết lập mối liên kết, hợp tác giữa các doanh nghiệp, ngày 13/05/2017 vừa qua Nhà Vui đã tham gia sự kiện “Xúc tiến thương mại 9 chi hội”, do 3 Chi hội YBA-HCM và 6 Hội Doanh nghiệp Quận, Huyện phối hợp tổ chức.
  • Hội thảo Kiến trúc "Mùa thu - Hà Nội 2016"
    Hội thảo Kiến trúc "Mùa thu - Hà Nội 2016"
    Ths.KTS Nguyễn Thu Phong, CT HĐQT TGĐ Công ty cổ phần Kiến trúc xây dựng Nhà Vui, đồng thời là chủ nhiệm CLB KTS Trẻ Việt Nam đã có bài tham luận chính tại Diễn đàn kiến trúc mùa thu 2016, là hội thảo khoa học hàng năm uy tín của Hội kiến trúc sư Việt Nam tổ chức. Năm nay với chủ đề " Kiến trúc vì cộng đồng", KTS Thu Phong đã trình bày tham luận với tiêu đề " Kiến trúc vì cộng đồng – Kiến trúc sư Việt Nam nhận thức và hành động" 
  • Ấm cúng đêm Giáng Sinh Nhà Vui 2016
    Ấm cúng đêm Giáng Sinh Nhà Vui 2016
    Một chút se lạnh, những ánh đèn lấp lánh, khung cảnh rạng rỡ, không khí Giáng Sinh như tràn ngập khắp thành phố. Hòa theo nhịp sống náo nhiệt trong thời khắc chuyển giao giữa mùa cũ và mùa mới, Nhà Vui lại tổ chức buổi tiệc đêm Giáng Sinh ngày 23/12/2016 như một dịp để tất cả các thành viên - không phân biệt cấp bậc, cùng trò chuyện tâm tình và tận hưởng cảm giác ấm áp của một gia đình lớn hân hoan đón chào ngày lễ đang đến.
  • Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Ngày 30/09/2016 vừa qua, Nhà Vui đã vinh dự là một trong các hội viên tham gia sự kiện VIETNAM CEO FORUM 2016 với chủ đề: “CEO 3.0 – LIÊN KẾT SỨC MẠNH VIỆT – NÓI MÃI LÀM ĐƯỢC KHÔNG?’ tại Trung tâm hội nghị White Palace, TP.HCM. Đây là sự kiện thường niên được giới CEO Việt Nam đánh giá uy tín, có quy mô Quốc gia và là dịp để các Doanh nghiệp có cơ hội giao lưu trò chuyện với nhau. Tại chương trình, Nhà Vui cũng hân hạnh đón tiếp chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đến thăm và trò chuyện cùng ban giám đốc công ty. 
  • Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Với mong muốn mang đến một kì nghỉ ngắn ngày để tăng thêm tinh thần vui chơi thư giãn, gắn kết con người và thêm sự hứng khởi cho chuỗi ngày làm việc sắp tới, Chủ Nhật 25/09/2016 vừa qua BGĐ công ty Nhà Vui đã tổ chức chuyến sinh hoạt dã ngoại trong ngày cho các thành viên tại Trung tâm SHDN Cần Giờ.
  • Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Vào ngày 16/09/2016, Nhà Vui đã vinh dự đồng hành cùng (YBA-HCM) trong cương vị là Nhà tài trợ Vàng cho giải Golf từ thiện truyền thống lần thứ 5 với tên gọi “YBA Charity Golf Tournament V – 2016”.
  • NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    Trong 2 ngày cuối tuần, 13-14/08/2016, tập thể công ty Nhà Vui với hơn 100 thành viên đã có chuyến hội ngộ hè đầy niềm tin và cảm xúc tại The Ocean Dunes Resort, Mũi Né, Phan Thiết. Du lịch hè là một trong những hoạt động thường niên của Nhà Vui, thể hiện sự quan tâm của Ban lãnh đạo công ty đối với nhân viên của mình. Đồng thời cũng tạo cơ hội cho các thành viên, không phân biệt cấp bậc hay chức vụ, gắn kết và thắt chặt tình cảm với nhau, từ đó them củng cố và phát triển tinh thần đoàn kết cùng ý chí hăng say làm việc để đưa Nhà Vui ngày một phát triển.
Kết nối Nhà Vui
Quảng cáo