Kinh nghiệm 2: Thời điểm làm nhà thích hợp

12/10/2009, 06:17:07

Trên thực tế, nhiều người hầu như chưa có khái niệm gì về xây nhà đã vội vã lao vào. Mọi việc cứ theo một guồng quay, nhưng càng quay, người chủ càng thấy thấm mệt và tự trách mình không chuẩn bị kỹ. Thật là “sự đời ai có qua cầu mới hay!”.
 

 
NẮM VỮNG QUY TRÌNH:
  • Trước hết, bạn cần nắm vững quá trình làm nhà thường trải qua các giai đoạn sau:Giai đoạn chuẩn bị, thời gian này bạn chuẩn bị tất cả các yếu tố cần thiết liên quan đến đất đai, thủ tục giấy tờ và chọn lựa kiểu cách, vật liệu cho phù hợp. Bạn cũng cần xem xét mảnh đất của bạn liệu có đầy đủ cơ sở pháp lý để xây dựng mà không bị các cơ quan chức năng đến “thăm hỏi”? Khu vực bạn xây nhà có những quy định gì về chiều cao, độ vươn ra cho phép (ban công) hay mật độ xây dựng (có phải để lại một phần đất làm sân)? Bạn sẽ làm việc với đội thầu theo hình thức nào, khoán gọn “chìa khóa trao tay”, khoán từng phần, hay khoán riêng nhân công, chủ lo vật liệu.
  • Giai đoạn thi công, là thời gian tiến hành xây dựng công trình. Khi bạn chuẩn bị kỹ, lúc này mọi việc cứ “tuần tự như tiến”. Nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hoặc bắt tay vào với quan niệm “việc đến đâu lo đến đó” mà lại trực tiếp điều hành nhiều phần việc thì sau khi xây nhà xong, bạn sẽ cảm thấy cái giá phải trả quả là quá đắt!
  • Giai đoạn hoàn thiện, thường là lúc mà bạn vất vả nhất. Mọi thứ vật liệu trang trí, như gạch lát nền, ốp tường, màu sơn, tay vịn, lan can…đều do bạn đích thân lựa chọn. Bạn sẽ dạo qua một thị trường muôn màu muôn vẻ các loại vật liệu quá sức đa dạng của vô số chủng loại, giá cả biến động đến chóng mặt. Bạn phải thanh quyết toán việc xây dựng công trình với nhiều loại đội thầu khác nhau.
Nắm vững ba giai đoạn trên cùng với những phần việc bạn phải làm trong từng giai đoạn, bạn mới có thể tiến hành tốt công việc. Trước khi bắt tay vào giai đoạn nào, bạn nên hiểu rõ mình cần làm gì, tìm hiểu ở đâu. Khi đã có một loạt đầu mối trong tay, bạn mới khởi động  cho guồng quay thực sự, lúc bấy giờ bạn không tốn nhiều công sức.
 
Hơn nữa, một vấn đề quan trọng là tiềm năng kinh tế của bạn thực sự đầy đủ để xây nhà chưa? Nếu phải huy động thêm thì nguồn đó ở đâu? Dự trù kinh phí xây dựng là cần thiết, giúp bạn có thể “liệu cơm gắp mắm” không “vung tay quá trán” để rồi “kéo cày trả nợ” dài dài.
 
Bạn chọn lựa cho nhà mình kiểu nhà nào thích hợp, có sử dụng đến “chất xám” của nhà chuyên môn hay bạn tự mình “đạo diễn” hết? Nếu bạn tự mình thiết kế, bạn sẽ phải vất vả hơn vì thiếu kinh nghệm. Lúc này bạn càng cần xem xét, chọn lựa, cân nhắc kỹ càng để có được kiểu nhà vừa ý.
 
Bên cạnh đó, thời tiết cũng là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến thời điểm xây dựng. Thông thường người ta vẫn tránh làm nhà vào mùa mưa vì thời tiết xấu làm công trình phải gián đoạn nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng, chắc bạn không muốn bức tường nhà mình vừa xây xong đã đổ sụp vì không chịu nổi cơn mưa rào nặng hạt? Bạn cũng nên tránh thời điểm quá nắng gắt làm sức khỏe của bạn sẽ suy giảm nhanh chóng.
 
Thời điểm thích hợp làm nhà, bạn sẽ thấy chẳng phải do “thầy bà” nào chọn lựa mà được. Điều đó phụ thuộc ở chính bạn mà thôi!.

NHỮNG BỘ PHẬN CHÍNH CỦA NGÔI NHÀ
  • Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà và truyền tải trọng đó xuống nền đất.
  • Khung chịu lực bê tông cốt thép đỡ trọng lượng của công trình, truyền tải móng.
  • Sàn nhà là bộ phận cách các tầng, chịu các tải trọng do sinh hoạt. Sàn phải tựa trên các dầm của khung chịu lực.
  • Tường là bộ phận che chở cho ngôi nhà khỏi các tác nhân thiên nhiên và con người xâm hại, đồng thời là vật phân cách không gian sinh hoạt trong nhà.
  • Cầu thang là bộ phận dùng cho việc đi lại giữa các tầng nhà.
Chỉ nên bắt tay vào xây nhà khi bạn đã nắm vững  quy trình xây nhà và có kiến thức cơ bản về kỹ thuật, công nghệ xây dựng. Bạn cũng nên tránh làm nhà vào mùa mưa bão.
 
 
 
 
Tác giả KTS.Ngô Huy Nam - CTy CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Gia Linh.
Sách "Một trăm lẻ một kinh nghiệm làm nhà" do Nhà xuất bản xây dựng phát hành năm 2004
 
Các tin cùng chuyên mục
  • Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Xây nhà là công việc quan trọng bậc nhất trong một đời người. Trước khi bắt tay vào việc xây nhà, hẳn bạn có nhiều điều băn khoăn lo lắng. Đó là một công việc tổng hợp đòi hỏi nhiều kiến thức và điều kiện: nào là kỹ thuật xây dựng, nào là kiến thức quản lý, nào là khả năng sức khỏe, rồi thời gian và phần quan trọng nhất nếu không có nó, bạn chẳng làm gì được,đó là kinh phí đầu tư.
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì vậy phải tạo cho trẻ em một môi trường sống thích hợp là điều rất quan trọng để trẻ em phát triển. Đối với một người thiết kế nội thất cho phòng trẻ em, ta cần phải xem xét nhiều nguyên tắc thiết kế khác so với những căn phòng bình thường của người lớn. Dưới đây là những kinh nghiệm thiết kế của Kiến trúc sư Nhà Vui chia sẻ với bạn đọc.
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống, nước chảy long tong, loang đến trần sàn bên dưới. Gia chủ phải cam chịu vì không chịu nghe cảnh báo của kỹ sư xây dựng lúc thực hiện.
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích nhỏ, gây bối rối cho người sử dụng khi bố trí đồ đạc hoặc trang trí nhà. Sau đây là một vài thủ pháp để sử dụng những căn hộ trên hợp lý và rộng rãi hơn.
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
  • Hút gió vào nhà
    Hút gió vào nhà
    Làm thế nào nhà được thông gió để làm mát tự nhiên mà không cần nhiều đến quạt điện, máy lạnh...? Xin giới thiệu hai trường hợp đã được ứng dụng để bạn tham khảo.
Tin mới
Các tin khác
  • Nhà Vui dự lễ “Khánh thành và bàn giao dự án Donacoop”
    Nhà Vui dự lễ “Khánh thành và bàn giao dự án Donacoop”
    Sáng ngày 27/04/2016, Nhà Vui đã vinh dự tham dự buổi lễ “Khánh thành và bàn giao” Khu dân cư Long Hưng DonaCoop với vai trò “nhà tư vấn thiết kế”.  Tọa lạc tại thị xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa với sự đầu tư của Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp tổng hợp tỉnh Đồng Nai, DonaCoop ra đời dưới sự đầu tư chăm chút cao trong từng chi tiết thiết kế của các kiến trúc sư Nhà Vui, thể hiện qua những phản hồi rất tốt từ phía nhà đầu tư và khách hàng trong giai đoạn được mở bán ra thị trường bên ngoài. Công trình được kì vọng sẽ kiến tạo nên bộ mặt mới, hiện đại, tiện ích, nhằm thúc đẩy kinh tế và nâng cao đời sống người dân nơi đây.
  • Nhà Vui khai xuân như ý
    Nhà Vui khai xuân như ý
    Sáng ngày mùng 9 Tết Âm lịch (tức ngày 16/5/2016), Công ty Nhà Vui tưng bừng tổ chức lễ khai trương ngày đầu năm. Hòa chung với tiếng trống tưng bừng, tiếng nói cười rộn rã, tập thể công ty từ Ban Giám đốc đến từng nhân viên cùng trao cho nhau những lời chúc năm mới tốt đẹp nhất. Và hơn hết, tất cả cùng cầu chúc cho Nhà Vui sẽ mãi giữ vững vai trò tiên phong và không ngừng lớn mạnh để vươn đến mục tiêu là công ty phát triển dịch vụ nhà ở hàng đầu Việt Nam.
  • Trao giải Cuộc thi thiết kế nhà ở “Đương đại xanh”
    Trao giải Cuộc thi thiết kế nhà ở “Đương đại xanh”
    Trong chuỗi hoạt động chào mừng kỷ niệm 15 năm thành lập công ty, Ông Nguyễn Thu Phong, Tổng Giám đốc Nhà Vui đã phát động Cuộc thi thiết kế nhà ở “Đương đại xanh” dành cho 13 xưởng thiết kế của công ty. 
  • Tất niên Nhà Vui 2015 - Mừng xuân Bính Thân 2016
    Tất niên Nhà Vui 2015 - Mừng xuân Bính Thân 2016
    Theo thông lệ hàng năm, tất niên là dịp để toàn thể Ban lãnh đạo và nhân viên Nhà Vui họp mặt cùng nhau hòa chung trong niềm vui đón mùa xuân mới. Tất niên Nhà Vui 2015 vừa diễn ra trong không khí ấm cúng vào ngày 30/1/2016 tại Trung tâm hội nghị 272 (272 Võ Thị Sáu, Quận 3) với sự hiện diện của hơn 100 cán bộ nhân viên công ty. Đặc biệt, Nhà Vui hân hoan chào đón sự hiện diện và nhận được những lời chia sẻ thân tình của KTS Khương Văn Mười, Nguyên Chủ tịch Hội KTS TP.HCM, Phó Chủ tịch Hội KTS Việt Nam.
  • ẤM CÚNG ĐÊM TIỆC GIÁNG SINH NHÀ VUI 2015
    ẤM CÚNG ĐÊM TIỆC GIÁNG SINH NHÀ VUI 2015
    Khi những cơn gió lạnh ùa về, thời tiết chuyển mùa se lạnh, là báo hiệu một mùa Giáng Sinh mới lại đến trên khắp mọi miền đất nước. Hòa cùng không khí mùa Giáng Sinh, Nhà Vui chọn đây là một trong những dịp lễ truyền thống thường niên để tất cả nhân viên công ty, không phân biệt cấp bậc, cùng hòa chung trong buổi tiệc đêm Giáng Sinh ấm cúng và thân mật.
  • Nhà Vui giới thiệu Tuyển tập thiết kế nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016 - Tập 8”
    Nhà Vui giới thiệu Tuyển tập thiết kế nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016 - Tập 8”
    Tuyển tập thiết kế nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016 - Tập 8”, ấn phẩm kỷ niệm 15 năm thành lập Công ty Nhà Vui, chính thức được ra mắt tại buổi lễ kỷ niệm diễn ra vào ngày 8/12/2015 vừa qua.
  • Lễ kỷ niệm 15 năm Nhà Vui và khai mạc Triển lãm “Sắc Màu Tổ Ấm 2016” đã diễn ra thành công tốt đẹp
    Lễ kỷ niệm 15 năm Nhà Vui và khai mạc Triển lãm “Sắc Màu Tổ Ấm 2016” đã diễn ra thành công tốt đẹp
    Tối 8/12/2015, lễ kỷ niệm 15 năm Nhà Vui và khai mạc Triển lãm “Sắc Màu Tổ Ấm 2016” đã diễn ra thành công tốt đẹp tại Trung tâm triển lãm TP.HCM (92 Lê Thánh Tôn, Quận 1).
Tin cùng chuyên mục
  • Kinh nghiệm 1: Chọn Đất
    Xây nhà là công việc quan trọng bậc nhất trong một đời người. Trước khi bắt tay vào việc xây nhà, hẳn bạn có nhiều điều băn khoăn lo lắng. Đó là một...
  • Thiết kế phòng trẻ em
    Khi nói đến yếu tố con người trong nội thất, thì người ta không thể không nói đến “Trẻ em”. Ai cũng biết trẻ em là tương lai của đất nước, chính vì...
  • Thấm ở đâu và do đâu?
    Ngôi biệt thự mà giám đốc công ty trong ngành xây dựng, địa ốc dọn vào ở mới được ba tháng đã bị thấm tại phần sân chơi lầu 1. Cứ mưa xuống,...
Các tin khác
  • Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Giải pháp cho những căn hộ có diện tích nhỏ
    Trong những năm gần đây, số lượng nhà chung cư có tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Phần lớn diện tích phòng trong các căn hộ chung cư đó đều có diện tích nhỏ, gây bối rối cho người sử dụng khi bố trí đồ đạc hoặc trang trí nhà. Sau đây là một vài thủ pháp để sử dụng những căn hộ trên hợp lý và rộng rãi hơn.
  • Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Dự toán thiết kế khác dự toán nhà thầu?
    Hỏi: Tôi sắp thi công nhà rồi, mà coi kỹ lại thì thấy cái khối lượng bê tông của bên vẽ nhà khác quá với ông nhà thầu? Và những thứ khác cũng vậy. Liệu có sai sót gì ở đây? (Bà Ngũ Nữ, nhà ở Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh)
  • Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Từ "Thượng Đế" đến "Osin"
    Khi nhà đang xây, chủ nhà là khách hàng - "Thượng đế" của Kiến trúc sư. Khi nhà xây xong, dọn về ở, chủ nhân của ngôi nhà đã từ một người đặt hàng, nay trở thành người thụ hưởng. Và từ đó trở đi, ngôi nhà không còn chịu sự tác động của "người ngoài" là ông KTS nữa mà là của chính chủ nhà. Và không phải ai cũng có thể tôn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp hơn hay chí ít cũng bằng với những ngày đầu "tân gia". Thực tế, chủ nhà rất dễ trở thành "Osin" cho ngôi nhà của mình. Đây là những điều chia sẻ của KTS.Dương Hồng Hiến với Báo KT&ĐS.
  • “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    “Nữ tính” của nữ kiến trúc sư
    Nữ kiến trúc sư làm nhà ở sẽ hay hơn các nam kiến trúc sư!!! Sao lại thế nhỉ? Thì các bà kiến trúc sư ở nhà (mặc đồ bộ) nhiều hơn, sử dụng không gian ở nhiều hơn, tư duy về nó trực tiếp hơn.
  • Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Tính kỹ với hệ thống điện âm
    Hệ thống điện âm được nhiều người chọn để làm đẹp thêm căn nhà của mình. Tuy nhiên, không ít chuyện dở khóc dở cười sau khi hoàn tất công trình, bởi có nhiều ổ cắm điện không sử dụng được do bố trí không hợp lý
  • Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp & phòng ăn: Chốn của các bà.
    Bếp và phòng ăn là nơi được người phụ nữ trong nhà chú ý nhất.  Không gian này có thể gọi là sàn diễn của các bà nội trợ.
  • Hút gió vào nhà
    Hút gió vào nhà
    Làm thế nào nhà được thông gió để làm mát tự nhiên mà không cần nhiều đến quạt điện, máy lạnh...? Xin giới thiệu hai trường hợp đã được ứng dụng để bạn tham khảo.
Quảng cáo