19/04/2010, 15:20:00

1. Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào?

Người xin cấp giấy phép xây dựng phải có một trong những loại giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
  • Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
  • Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp. 
  • Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ). 
  • Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp. 
  • Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật. 
  • Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp. 
  • Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.


2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
  • Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
  • Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.


3. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?

  • Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định.
  • Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
  • Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
  • UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Phường và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
 
Khi giấy phép xây dựng được cấp có sai sót, chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh giấy phép. Thời hạn điều chỉnh trong vòng năm ngày làm việc. Chủ đầu tư cũng có thể xin thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng bằng việc nộp hồ sơ xin thay đổi. Thời gian cấp phép xây dựng thay thế cũng không quá thời hạn cấp phép mới trên đây.
 
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải cử cán bộ có năng lực để tiếp nhận hồ sơ. Đối với hồ sơ chưa đúng qui định, người tiếp nhận phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ bằng văn bản. Trường hợp hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng qua thẩm tra thấy không cấp giấy phép xây dựng được hoặc có hướng dẫn bổ sung, cơ quan cấp phép phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ một lần cho chủ đầu tư. Thời hạn trả lời phải trước thời hạn cấp phép. Sau khi chủ đầu tư bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp phép phải giải quyết cấp phép trong đúng thời hạn qui định.


4. Xin gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian gia hạn bao lâu?

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép phải xin gia hạn, Giấy phép xây dựng có thể gia hạn được nhiều lần, mỗi lần gia hạn là 12 tháng.
Hồ sơ xin gia hạn gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc.


5. Thủ tục hoàn công được quy định như thế nào?

Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:
  • Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
  • Bản sao giấy phép xây dựng.
  • Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).


6. Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:
  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
  • Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
  • Hồ sơ thiết kế gồm:
  • Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
  • Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và hai căn liên kế hai bên (khổ 9x12).
  • Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).
 
Thiết kế của KTS.Đoàn Hưng Hà - Xưởng 3 Nhà Vui Trần Quốc Thảo (Tp.HCM) 

 

Các tin cùng chuyên mục
  • QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ
    QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ
    8 bước cơ bản về quy trình tư vấn thiết kế, hy vọng sẽ mang đến cho Quý khách một dịch vụ chuyên nghiệp luôn làm hài lòng Quý khách.
  • DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG
    DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG
    Bạn sẽ được lễ tân giới thiệu với nhân viên tư vấn, người thay mặt công ty giải quyết mọi công việc trong suốt quá trình giao dịch và thi công xây dựng. Họ sẽ tìm hiểu và giới thiệu cho bạn về các dịch vụ của Công ty, chi phí đầu tư sơ bộ cho ngôi nhà và các quy định cần thiết để xây dựng. Hồ sơ thiết kế sẽ được lưu lại tại Công ty để tiện cho việc báo giá thi công. Nhân viên tư vấn cũng sẽ đóng vai trò chăm sóc khách hàng trong suốt giai đoạn thi công xây dựng.
  • DỊCH VỤ CHÌA KHÓA TRAO TAY
    DỊCH VỤ CHÌA KHÓA TRAO TAY
    “Dịch vụ Chìa khóa trao tay” là một bước chuyển mới trong việc thiết kế và xây dựng nhà ở. Với dịch vụ này, chủ nhà hoàn toàn không mất thời gian và công sức trong việc xây nhà nhưng vẫn đảm bảo được ngôi nhà mới sẽ hoàn thành như ý mình mong muốn về chất lượng, thẩm mỹ, chi phí giá thành và tiến độ công trình.
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
    DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
    “Dịch vụ Thiết kế kiến trúc” giúp bạn những gì? -  Có được thông tin hữu ích và các giải pháp lựa chọn hợp lý cho việc xây dựng nhà ở. Hơn thế, bạn chọn lựa được đơn vị có uy tín, sẵn sàng chia sẻ những khó khăn, thông hiểu các yêu cầu của bạn và có trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ quá trình xây dựng. -  Có được một bản thiết kế phù hợp với yêu cầu sử dụng, tiện nghi, hiện đại mang tính thẩm mỹ cao. -  Xác lập được quy trình, phương pháp, tổ chức xây dựng một cách khoa học và hiệu quả. Kiểm soát và tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như công sức của chủ nhà. -  Nhận được các chương trình hỗ trợ khách hàng của hệ thống Nhà Vui và các chương trình khuyến mãi đặc biệt của các đối tác VLXD của Nhà Vui.  
  • DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    Xây nhà là một việc khó khăn nhưng trang trí làm đẹp cho ngôi nhà lại là một công việc không hề đơn giản. Để có một phong cách riêng, một gu thẩm mỹ, phản ánh tập quán sống của chủ nhân cũng như các thành viên trong ngôi nhà lại là một vấn đề tưởng chừng như rất đơn giản nhưng khó thực hiện vô cùng.
  • DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    Chất lượng công trình là mối lo hàng đầu của chủ nhà: -         Làm thế nào để biết được công trình có xây dựng đúng thiết kế? -         Thi công thế nào thì đạt chuẩn xây dựng, công nghệ xây dựng ra sao? -         Chủ nhà cần thiết phải có mặt thường xuyên tại công trường không? -         Tôi rất tin tưởng nhà thầu nhưng làm sao kiểm soát được công nhân thi công đây?
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    Một giải pháp linh động, giúp Chủ đầu tư có được những bước chuẩn bị ban đầu như định hướng ý đồ thiết kế, sử dụng bộ bản vẽ để xin phép xây dựng, dự báo tài chính. Đây là những bước cơ bản giúp Chủ đầu tư đi đến quyết định xây dựng chính thức. Một giải pháp phù hợp với các nhà thi công khi cần những phương án thiết kế sơ phác nhằm đa dạng về kiểu mẫu bắt kịp nhu cầu xây dựng của người dân.
Tin mới
Các tin khác
  • Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Nhà Vui tham gia sự kiện CEO FORUM 2016
    Ngày 30/09/2016 vừa qua, Nhà Vui đã vinh dự là một trong các hội viên tham gia sự kiện VIETNAM CEO FORUM 2016 với chủ đề: “CEO 3.0 – LIÊN KẾT SỨC MẠNH VIỆT – NÓI MÃI LÀM ĐƯỢC KHÔNG?’ tại Trung tâm hội nghị White Palace, TP.HCM. Đây là sự kiện thường niên được giới CEO Việt Nam đánh giá uy tín, có quy mô Quốc gia và là dịp để các Doanh nghiệp có cơ hội giao lưu trò chuyện với nhau. Tại chương trình, Nhà Vui cũng hân hạnh đón tiếp chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đến thăm và trò chuyện cùng ban giám đốc công ty. 
  • Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Buổi sinh hoạt dã ngoại của nhà vui tại cần giờ – 2016
    Với mong muốn mang đến một kì nghỉ ngắn ngày để tăng thêm tinh thần vui chơi thư giãn, gắn kết con người và thêm sự hứng khởi cho chuỗi ngày làm việc sắp tới, Chủ Nhật 25/09/2016 vừa qua BGĐ công ty Nhà Vui đã tổ chức chuyến sinh hoạt dã ngoại trong ngày cho các thành viên tại Trung tâm SHDN Cần Giờ.
  • Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Nhà Vui tham gia giải golf từ thiện 2016 của hội doanh nhân trẻ YBA-HCM
    Vào ngày 16/09/2016, Nhà Vui đã vinh dự đồng hành cùng (YBA-HCM) trong cương vị là Nhà tài trợ Vàng cho giải Golf từ thiện truyền thống lần thứ 5 với tên gọi “YBA Charity Golf Tournament V – 2016”.
  • NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    NHÀ VUI VUI HÈ TẠI MŨI NÉ – PHAN THIẾT 2016
    Trong 2 ngày cuối tuần, 13-14/08/2016, tập thể công ty Nhà Vui với hơn 100 thành viên đã có chuyến hội ngộ hè đầy niềm tin và cảm xúc tại The Ocean Dunes Resort, Mũi Né, Phan Thiết. Du lịch hè là một trong những hoạt động thường niên của Nhà Vui, thể hiện sự quan tâm của Ban lãnh đạo công ty đối với nhân viên của mình. Đồng thời cũng tạo cơ hội cho các thành viên, không phân biệt cấp bậc hay chức vụ, gắn kết và thắt chặt tình cảm với nhau, từ đó them củng cố và phát triển tinh thần đoàn kết cùng ý chí hăng say làm việc để đưa Nhà Vui ngày một phát triển.
  • Buổi họp huấn luyện Nhà Vui năm 2016
    Buổi họp huấn luyện Nhà Vui năm 2016
    Ngày  25.6 vừa qua, Ban giám đốc công ty bao gồm Ban Tổng giám đốc, các giám đốc thiết kế, giám đốc thi công, các trưởng bộ phận kỹ thuật, kinh doanh, hành chánh, marketing ... gồm 26 thành viên đã có cuộc họp cải tiến trong 1 ngày. Các nội dung đưa ra phân tích thảo luận về thực trạng hoạt động sản xuất vận hành của công ty, nhiều ý kiến sôi nổi thẳng thẳn cùng mổ xẻ góp ý. Toàn bộ thành viên dự họp đều tham gia hiến kế các giải pháp nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ và năng lực canh tranh của Nhà Vui.
  • Sekisui House 2016
    Sekisui House 2016
    Ngày 30.6 vừa qua, Ban giám đốc cty Nhavui đã đón tiếp và làm việc với đoàn 9 thành viên đến từ Tập đoàn phát triển nhà ở hàng đầu Nhật Bản, cty Sekisui House. Hai bên đã cùng trao đổi về những  kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển các dịch vụ thiết kế, xây dựng, nội thất và vật liệu xây dựng nhà ở. Là tập đoàn có bề dày từ năm 1960 với số công trình nhà ở đơn lẻ đạt trên 2 triệu thông qua trên 100 chi nhánh trong Nhật Bản, và đại diện một sôa thị trường mới như Trung Quốc, Singapore, Sekisui House là một trong thương hiệu Nhà ở tiên phong với các xu thế mới về kiến trúc và chất lương môi trường sống.
  • Ct. HĐQT - TGĐ Nguyễn Thu Phong đi thăm và làm việc tại nhà náy Clean Up Nhật Bản
    Ct. HĐQT - TGĐ Nguyễn Thu Phong đi thăm và làm việc tại nhà náy Clean Up Nhật Bản
    Trong thời gian từ 6-9/4/2016. Nhận lời mời của Công ty Clean Up, nhà sản xuất hàng đầu về Bếp tại Nhật Bản, Ct. HDQT - TGĐ Nguyễn Thu Phong đi thăm và làm việc tại thành phố Tokyo và Fukushima. Chương trình làm việc bao gồm việc thăm quan 4 nhà máy tại tỉnh Fukushima và 2 showroom tại Tokyo, Tổng giám đốc cũng đã đến thăm và chào hỏi đối tác cty Itochu là đơn vị phối hợp trong cùng lĩnh vực.
Tin cùng chuyên mục
  • QUY TRÌNH TƯ VẤN THIẾT KẾ
    8 bước cơ bản về quy trình tư vấn thiết kế, hy vọng sẽ mang đến cho Quý khách một dịch vụ chuyên nghiệp luôn làm hài...
  • DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG
    Bạn sẽ được lễ tân giới thiệu với nhân viên tư vấn, người thay mặt công ty giải quyết mọi công việc trong suốt quá trình...
  • DỊCH VỤ CHÌA KHÓA TRAO TAY
    “Dịch vụ Chìa khóa trao tay” là một bước chuyển mới trong việc thiết kế và xây dựng nhà ở. Với dịch vụ này,...
Các tin khác
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
    DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
    “Dịch vụ Thiết kế kiến trúc” giúp bạn những gì? -  Có được thông tin hữu ích và các giải pháp lựa chọn hợp lý cho việc xây dựng nhà ở. Hơn thế, bạn chọn lựa được đơn vị có uy tín, sẵn sàng chia sẻ những khó khăn, thông hiểu các yêu cầu của bạn và có trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ quá trình xây dựng. -  Có được một bản thiết kế phù hợp với yêu cầu sử dụng, tiện nghi, hiện đại mang tính thẩm mỹ cao. -  Xác lập được quy trình, phương pháp, tổ chức xây dựng một cách khoa học và hiệu quả. Kiểm soát và tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như công sức của chủ nhà. -  Nhận được các chương trình hỗ trợ khách hàng của hệ thống Nhà Vui và các chương trình khuyến mãi đặc biệt của các đối tác VLXD của Nhà Vui.  
  • DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    Xây nhà là một việc khó khăn nhưng trang trí làm đẹp cho ngôi nhà lại là một công việc không hề đơn giản. Để có một phong cách riêng, một gu thẩm mỹ, phản ánh tập quán sống của chủ nhân cũng như các thành viên trong ngôi nhà lại là một vấn đề tưởng chừng như rất đơn giản nhưng khó thực hiện vô cùng.
  • DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    Chất lượng công trình là mối lo hàng đầu của chủ nhà: -         Làm thế nào để biết được công trình có xây dựng đúng thiết kế? -         Thi công thế nào thì đạt chuẩn xây dựng, công nghệ xây dựng ra sao? -         Chủ nhà cần thiết phải có mặt thường xuyên tại công trường không? -         Tôi rất tin tưởng nhà thầu nhưng làm sao kiểm soát được công nhân thi công đây?
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    Một giải pháp linh động, giúp Chủ đầu tư có được những bước chuẩn bị ban đầu như định hướng ý đồ thiết kế, sử dụng bộ bản vẽ để xin phép xây dựng, dự báo tài chính. Đây là những bước cơ bản giúp Chủ đầu tư đi đến quyết định xây dựng chính thức. Một giải pháp phù hợp với các nhà thi công khi cần những phương án thiết kế sơ phác nhằm đa dạng về kiểu mẫu bắt kịp nhu cầu xây dựng của người dân.
Quảng cáo