19/04/2010, 15:20:00

1. Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ nào?

Người xin cấp giấy phép xây dựng phải có một trong những loại giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
  • Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở & Quyền sử dụng đất ở (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
  • Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp. 
  • Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ). 
  • Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp. 
  • Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật. 
  • Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp. 
  • Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.


2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định như thế nào?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
  • Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
  • Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.


3. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? Thời gian cấp phép xây dựng là bao lâu?

  • Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định.
  • Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
  • Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
  • UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Phường và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
 
Khi giấy phép xây dựng được cấp có sai sót, chủ đầu tư có quyền xin điều chỉnh giấy phép. Thời hạn điều chỉnh trong vòng năm ngày làm việc. Chủ đầu tư cũng có thể xin thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng bằng việc nộp hồ sơ xin thay đổi. Thời gian cấp phép xây dựng thay thế cũng không quá thời hạn cấp phép mới trên đây.
 
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải cử cán bộ có năng lực để tiếp nhận hồ sơ. Đối với hồ sơ chưa đúng qui định, người tiếp nhận phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ bằng văn bản. Trường hợp hồ sơ đã được tiếp nhận nhưng qua thẩm tra thấy không cấp giấy phép xây dựng được hoặc có hướng dẫn bổ sung, cơ quan cấp phép phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ một lần cho chủ đầu tư. Thời hạn trả lời phải trước thời hạn cấp phép. Sau khi chủ đầu tư bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp phép phải giải quyết cấp phép trong đúng thời hạn qui định.


4. Xin gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian gia hạn bao lâu?

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép phải xin gia hạn, Giấy phép xây dựng có thể gia hạn được nhiều lần, mỗi lần gia hạn là 12 tháng.
Hồ sơ xin gia hạn gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc.


5. Thủ tục hoàn công được quy định như thế nào?

Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:
  • Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
  • Bản sao giấy phép xây dựng.
  • Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).


6. Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 03 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:
  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
  • Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
  • Hồ sơ thiết kế gồm:
  • Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
  • Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và hai căn liên kế hai bên (khổ 9x12).
  • Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).
 
Thiết kế của KTS.Đoàn Hưng Hà - Xưởng 3 Nhà Vui Trần Quốc Thảo (Tp.HCM) 

 

Các tin cùng chuyên mục
  • DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG
    DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG
    Bạn sẽ được lễ tân giới thiệu với nhân viên tư vấn, người thay mặt công ty giải quyết mọi công việc trong suốt quá trình giao dịch và thi công xây dựng. Họ sẽ tìm hiểu và giới thiệu cho bạn về các dịch vụ của Công ty, chi phí đầu tư sơ bộ cho ngôi nhà và các quy định cần thiết để xây dựng. Hồ sơ thiết kế sẽ được lưu lại tại Công ty để tiện cho việc báo giá thi công. Nhân viên tư vấn cũng sẽ đóng vai trò chăm sóc khách hàng trong suốt giai đoạn thi công xây dựng.
  • DỊCH VỤ CHÌA KHÓA TRAO TAY
    DỊCH VỤ CHÌA KHÓA TRAO TAY
    “Dịch vụ Chìa khóa trao tay” là một bước chuyển mới trong việc thiết kế và xây dựng nhà ở. Với dịch vụ này, chủ nhà hoàn toàn không mất thời gian và công sức trong việc xây nhà nhưng vẫn đảm bảo được ngôi nhà mới sẽ hoàn thành như ý mình mong muốn về chất lượng, thẩm mỹ, chi phí giá thành và tiến độ công trình.
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
    DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
    “Dịch vụ Thiết kế kiến trúc” giúp bạn những gì? -  Có được thông tin hữu ích và các giải pháp lựa chọn hợp lý cho việc xây dựng nhà ở. Hơn thế, bạn chọn lựa được đơn vị có uy tín, sẵn sàng chia sẻ những khó khăn, thông hiểu các yêu cầu của bạn và có trách nhiệm xuyên suốt toàn bộ quá trình xây dựng. -  Có được một bản thiết kế phù hợp với yêu cầu sử dụng, tiện nghi, hiện đại mang tính thẩm mỹ cao. -  Xác lập được quy trình, phương pháp, tổ chức xây dựng một cách khoa học và hiệu quả. Kiểm soát và tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như công sức của chủ nhà. -  Nhận được các chương trình hỗ trợ khách hàng của hệ thống Nhà Vui và các chương trình khuyến mãi đặc biệt của các đối tác VLXD của Nhà Vui.  
  • DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    Xây nhà là một việc khó khăn nhưng trang trí làm đẹp cho ngôi nhà lại là một công việc không hề đơn giản. Để có một phong cách riêng, một gu thẩm mỹ, phản ánh tập quán sống của chủ nhân cũng như các thành viên trong ngôi nhà lại là một vấn đề tưởng chừng như rất đơn giản nhưng khó thực hiện vô cùng.
  • DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    Chất lượng công trình là mối lo hàng đầu của chủ nhà: -         Làm thế nào để biết được công trình có xây dựng đúng thiết kế? -         Thi công thế nào thì đạt chuẩn xây dựng, công nghệ xây dựng ra sao? -         Chủ nhà cần thiết phải có mặt thường xuyên tại công trường không? -         Tôi rất tin tưởng nhà thầu nhưng làm sao kiểm soát được công nhân thi công đây?
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    Một giải pháp linh động, giúp Chủ đầu tư có được những bước chuẩn bị ban đầu như định hướng ý đồ thiết kế, sử dụng bộ bản vẽ để xin phép xây dựng, dự báo tài chính. Đây là những bước cơ bản giúp Chủ đầu tư đi đến quyết định xây dựng chính thức. Một giải pháp phù hợp với các nhà thi công khi cần những phương án thiết kế sơ phác nhằm đa dạng về kiểu mẫu bắt kịp nhu cầu xây dựng của người dân.
  • QUY TRÌNH XIN PHÉP XÂY DỰNG
    QUY TRÌNH XIN PHÉP XÂY DỰNG
    Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà mới, sửa chữa và cải tạo, cũng như cách thức hoàn công nhà sẽ được Nhà Vui giới thiệu tóm lược ở đây để bạn đọc nắm được quy trình cơ bản. Khách hàng sẽ được tư vấn tỉ mỉ hơn khi gặp Kiến trúc sư tại các Trung tâm Tư vấn Thiết kế Nhà Vui.
Tin mới
Các tin khác
  • Trao giải Cuộc thi thiết kế nhà ở “Đương đại xanh”
    Trao giải Cuộc thi thiết kế nhà ở “Đương đại xanh”
    Trong chuỗi hoạt động chào mừng kỷ niệm 15 năm thành lập công ty, Ông Nguyễn Thu Phong, Tổng Giám đốc Nhà Vui đã phát động Cuộc thi thiết kế nhà ở “Đương đại xanh” dành cho 13 xưởng thiết kế của công ty. 
  • Tất niên Nhà Vui 2015 - Mừng xuân Bính Thân 2016
    Tất niên Nhà Vui 2015 - Mừng xuân Bính Thân 2016
    Theo thông lệ hàng năm, tất niên là dịp để toàn thể Ban lãnh đạo và nhân viên Nhà Vui họp mặt cùng nhau hòa chung trong niềm vui đón mùa xuân mới. Tất niên Nhà Vui 2015 vừa diễn ra trong không khí ấm cúng vào ngày 30/1/2016 tại Trung tâm hội nghị 272 (272 Võ Thị Sáu, Quận 3) với sự hiện diện của hơn 100 cán bộ nhân viên công ty. Đặc biệt, Nhà Vui hân hoan chào đón sự hiện diện và nhận được những lời chia sẻ thân tình của KTS Khương Văn Mười, Nguyên Chủ tịch Hội KTS TP.HCM, Phó Chủ tịch Hội KTS Việt Nam.
  • ẤM CÚNG ĐÊM TIỆC GIÁNG SINH NHÀ VUI 2015
    ẤM CÚNG ĐÊM TIỆC GIÁNG SINH NHÀ VUI 2015
    Khi những cơn gió lạnh ùa về, thời tiết chuyển mùa se lạnh, là báo hiệu một mùa Giáng Sinh mới lại đến trên khắp mọi miền đất nước. Hòa cùng không khí mùa Giáng Sinh, Nhà Vui chọn đây là một trong những dịp lễ truyền thống thường niên để tất cả nhân viên công ty, không phân biệt cấp bậc, cùng hòa chung trong buổi tiệc đêm Giáng Sinh ấm cúng và thân mật.
  • Nhà Vui giới thiệu Tuyển tập thiết kế nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016 - Tập 8”
    Nhà Vui giới thiệu Tuyển tập thiết kế nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016 - Tập 8”
    Tuyển tập thiết kế nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016 - Tập 8”, ấn phẩm kỷ niệm 15 năm thành lập Công ty Nhà Vui, chính thức được ra mắt tại buổi lễ kỷ niệm diễn ra vào ngày 8/12/2015 vừa qua.
  • Lễ kỷ niệm 15 năm Nhà Vui và khai mạc Triển lãm “Sắc Màu Tổ Ấm 2016” đã diễn ra thành công tốt đẹp
    Lễ kỷ niệm 15 năm Nhà Vui và khai mạc Triển lãm “Sắc Màu Tổ Ấm 2016” đã diễn ra thành công tốt đẹp
    Tối 8/12/2015, lễ kỷ niệm 15 năm Nhà Vui và khai mạc Triển lãm “Sắc Màu Tổ Ấm 2016” đã diễn ra thành công tốt đẹp tại Trung tâm triển lãm TP.HCM (92 Lê Thánh Tôn, Quận 1).
  • Kỷ niệm 15 năm thành lập, Nhà Vui tổ chức Triển lãm kiến trúc nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016”
    Kỷ niệm 15 năm thành lập, Nhà Vui tổ chức Triển lãm kiến trúc nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016”
    Ngày 8/12 tới đây, Nhà Vui sẽ chính thức khai mạc “Triển lãm kiến trúc nhà ở “Sắc Màu Tổ Ấm 2016” nhân kỷ niệm 15 năm thành lập công ty, sự kiện sẽ diễn ra trong 05 ngày, từ 9-13/12/2015 tại Trung tâm triển lãm TP.HCM (92 Lê Thánh Tôn, Quận 1).
  • Nhà Vui hội ngộ hè tại Mũi Né - Phan Thiết
    Nhà Vui hội ngộ hè tại Mũi Né - Phan Thiết
    Trong 2 ngày cuối tuần, 21-22/08/2015, tập thể Nhà Vui gồm hơn 100 thành viên đã có chuyến hội ngộ hè đầy niềm tin và cảm xúc tại The Sailing Bay Beach Resort, Mũi Né, Phan Thiết. Du lịch hè là một trong những hoạt động thường niên của Nhà Vui, thể hiện sự quan tâm của Ban lãnh đạo công ty đối với nhân viên của mình. Đồng thời cũng tạo cơ hội tốt cho các thành viên, không phân biệt cấp bậc hay chức vụ, được hòa mình với nhau trong những trò chơi team building vui nhộn, trong một đêm gala ấm cúng, đầy ý nghĩa và ngập niềm vui… góp phần tăng tình đoàn kết giữa các xưởng thiết kế và các phòng ban công ty.
Tin cùng chuyên mục
  • DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG
    Bạn sẽ được lễ tân giới thiệu với nhân viên tư vấn, người thay mặt công ty giải quyết mọi công việc trong suốt quá trình...
  • DỊCH VỤ CHÌA KHÓA TRAO TAY
    “Dịch vụ Chìa khóa trao tay” là một bước chuyển mới trong việc thiết kế và xây dựng nhà ở. Với dịch vụ này,...
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
    “Dịch vụ Thiết kế kiến trúc” giúp bạn những gì? -  Có được thông tin hữu ích và các giải pháp...
Các tin khác
  • DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    DỊCH VỤ TRANG TRÍ NỘI THẤT
    Xây nhà là một việc khó khăn nhưng trang trí làm đẹp cho ngôi nhà lại là một công việc không hề đơn giản. Để có một phong cách riêng, một gu thẩm mỹ, phản ánh tập quán sống của chủ nhân cũng như các thành viên trong ngôi nhà lại là một vấn đề tưởng chừng như rất đơn giản nhưng khó thực hiện vô cùng.
  • DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    DỊCH VỤ GIÁM SÁT THI CÔNG
    Chất lượng công trình là mối lo hàng đầu của chủ nhà: -         Làm thế nào để biết được công trình có xây dựng đúng thiết kế? -         Thi công thế nào thì đạt chuẩn xây dựng, công nghệ xây dựng ra sao? -         Chủ nhà cần thiết phải có mặt thường xuyên tại công trường không? -         Tôi rất tin tưởng nhà thầu nhưng làm sao kiểm soát được công nhân thi công đây?
  • DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    DỊCH VỤ THIẾT KẾ CƠ SỞ
    Một giải pháp linh động, giúp Chủ đầu tư có được những bước chuẩn bị ban đầu như định hướng ý đồ thiết kế, sử dụng bộ bản vẽ để xin phép xây dựng, dự báo tài chính. Đây là những bước cơ bản giúp Chủ đầu tư đi đến quyết định xây dựng chính thức. Một giải pháp phù hợp với các nhà thi công khi cần những phương án thiết kế sơ phác nhằm đa dạng về kiểu mẫu bắt kịp nhu cầu xây dựng của người dân.
  • QUY TRÌNH XIN PHÉP XÂY DỰNG
    QUY TRÌNH XIN PHÉP XÂY DỰNG
    Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà mới, sửa chữa và cải tạo, cũng như cách thức hoàn công nhà sẽ được Nhà Vui giới thiệu tóm lược ở đây để bạn đọc nắm được quy trình cơ bản. Khách hàng sẽ được tư vấn tỉ mỉ hơn khi gặp Kiến trúc sư tại các Trung tâm Tư vấn Thiết kế Nhà Vui.
Quảng cáo